Банки начнут строже подходить к отбору жилых комплексов, на строительство которых они выдают кредиты застройщикам.
Центробанк собирается ужесточить требования к банкам по резервированию проектного финансирования.
Предполагается, что это будет стимулировать банки сокращать работу с проектами, которые регулятор относит к рискованным. Выдача застройщикам кредитов на такие жилые комплексы станет менее выгодной. При работе с такими проектами банки должны будут создавать повышенные резервы.
Определять, находится проект в зоне риска или нет, будут по тому, как компания соблюдает графики согласования градостроительной и проектной документации, строительства, продаж и погашения долга. Если застройщик не соблюдает сроки проведения работ, у него могут возникнуть сложности с получением кредита. Кроме того, будет учитываться объем рассрочки, оформленной на приобретение квартир в конкретном жилом комплексе.
У банков и застройщиков будет время, чтобы перестроиться на работу по новым правилам.
Новый подход должен начать применяться с 1 октября 2027 года. Он будет распространяться как на те проекты, строительство которых началось после этой даты, так и на новые транши для ранее начатых жилых комплексов.
Автор — Крупко Татьяна
Автор — Крупко Татьяна