Изменения в законодательство, в июне принятые Госдумой, не сделали для покупателей на вторичном рынке проще проверку квартиры, на приобретение которой продавец использовал материнский капитал.
Покупка такого объекта может нести для покупателя серьезные риски. Если продавец не выполнил установленное в законе условие использования государственной выплаты – не наделил собственностью в квартире детей, в дальнейшем такая сделка может быть оспорена в суде.
Предполагалось, что в результате готовящихся изменений в законодательство покупателю станет проще выяснить, направил ли продавец на покупку квартиры материнский капитал. Эта информация должна была появиться в выписках из ЕГРН, обсуждалось также создание открытого реестра, откуда любой желающий, сделав запрос, мог узнать об использовании материнского капитала на приобретение объекта недвижимости.
Однако ко второму чтению закон значительно переработали. В результате с его принятием для покупателей ничего не изменилось. Они по-прежнему не смогут получить информацию из открытых источников и самостоятельно проверить квартиру перед сделкой. Чтобы провести проверку, им, как и раньше, нужно просить продавца, в семье которого есть дети, предоставить заказанную через портал «Госуслуги» справку об остатке средств материнского капитала на счете семьи в Социальном фонде России (СФР).
Риск купить квартиру продавца, который не выполнил обязательное условие использования материнского капитала, в настоящий момент является одним из самых распространенных на рынке недвижимости. Подавляющее большинство получателей выплаты направили ее на улучшение жилищных условий, с момента появления материнского капитала таких квартир было куплено много. Сейчас эти объекты выходят на рынок. И не всегда то, что продавец использовал материнский капитал при приобретении недвижимости, видно из договора купли-продажи, поэтому покупателю приходится проводить дополнительную проверку, чтобы снизить риски при проведении сделки.
Автор — Крупко Татьяна
Автор — Крупко Татьяна