Ипотечные программы, с помощью которых банки вместе с застройщиками повышают спрос на новостройки, могут просуществовать недолго. Центробанк собирается ввести ограничения для этих банковских продуктов.
Часть из этих программ предусматривают повышение стоимости квартиры. В рамках такой программы покупатель получает возможность приобрести квартиру на таких условиях, что позволяют ему провести сделку. Но при этом приобретает объект по цене, которая выше, чем если бы ту же самую квартиру он купил в рамках стандартной ипотечной программы.
В первом квартале следующего года регулятор собирается добиться их ухода с рынка. Центробанк будет создавать условия, при которых банкам станет невыгодно использовать схемы выдачи ипотеки, предполагающие повышение цены квартир.
После того как предусмотренные регулятором нововведения заработают, банкам при выдаче таких кредитов нужно будет формировать повышенные резервы. Использование этих программ станет для них затратным, предполагается, что это заставит кредитные организации от таких схем отказаться.
«Это поможет охладить интерес банков к подобным схемам, которые приводят к завышению цены квартиры относительно рынка, а также защитить заемщиков, которые не всегда осознают риски резкого увеличения платежа. Планируем, что норма вступит в силу в течение месяца после публикации нормативного акта и будет применяться только к новым ссудам», сказано в опубликованном регулятором докладе «Перспективные направления развития банковского регулирования и надзора».
Как ранее отмечали представители регулятора, если стоимость квартиры, которую купил заемщик, выше рыночной, это несет для клиента банка риски. У него возникнут сложности с рефинансированием такой ипотеки, если оно потребуется в первые годы после получения кредита.
Если заемщик столкнется со сложностями при выплате кредита и квартиру придется продавать, при ее реализации он не сможет выручить всю сумму, которую получил на ее приобретение. И может остаться должен банку, даже продав квартиру. Такие объекты несут риски и для самих банков, выдавших ипотеку. В качестве обеспечения по кредиту они приняли квартиры, стоимость которых ниже суммы, выданной заемщику.
Банкам дали время чтобы подготовиться к работе по новым правилам, новые требования заработают в первом квартале следующего года.
Напомним, Центробанк с 2023 года постепенно ужесточает требования к банкам, выдающим ипотеку.
Меры регулятора ведут к сокращению числа покупателей на первичном рынке, где в основном используются такие программы. Программы, против которых направлены последние изменения, помогают застройщикам увеличить продажи квартир в строящихся домах. Условия этих программ упрощают для заемщиков получение ипотеки. Такие схемы — одна из причин, из-за которых оставшиеся на рынке покупатели чаще отдают предпочтение рынку новостроек, а не рынку готового жилья.
Автор — Крупко Татьяна
Автор — Крупко Татьяна