В ноябре рост процентных ставок по ипотеке и значительное ужесточение требований к заемщикам сказались на выдаче кредитов как по льготным, так и по рыночным программам.
Серьезнее всего, по данным Центробанка, просели выдачи рыночной ипотеки. Объемы кредитования, долго удерживавшиеся примерно на уровне 100 млрд рублей в месяц, в ноябре упали на 40%. В октябре заемщики оформили на рыночных условиях кредиты на 119 млрд рублей, в ноябре – только на 71 млрд рублей.
Сокращение объемов кредитования было вполне ожидаемым. К этому моменту ставки по кредитам достигли уровня, который называют абсолютно заградительным, займы покупателям выдают по ставкам 29-30%.
Кредитование заемщиков по льготным программам тоже снизилось, хоть и не столь значительно. Ноябрь к октябрю выдачи ипотеки с господдержкой в целом сократились на 18% (с 248 млрд рублей до 203 млрд рублей), по самой популярной из госпрограмм семейной ипотеке заемщики оформили на 12% меньше кредитов (в октябре банки выдали семьям с детьми ипотеку на 190 млрд рублей, в ноябре – на 166 млрд рублей).
Снижение выдачи кредитов по этим программам объясняется временным исчерпанием лимитов. А кроме того, на доступность ипотеки повлияло то, что для получения кредитов по льготным программам с минимальный первоначальный взнос 20,1% по госпрограммам стоимость квартиры для покупателей выросла, так как кредитные организации установили для застройщиков обязательную выплату комиссии.
