Пока регулятор только создает условия, вынуждающие банки отказываться от ряда подходов к выдаче ипотеки, а в следующем году у него появится возможность устанавливать прямые запреты на выдачу кредитов по отдельным программам.
Необходимые для этого изменения 13 ноября Госдума утвердила в окончательном чтении. Новый закон заработает с 1 апреля. Какие кредиты первыми подпадут под новое регулирование?
В первую очередь Центробанк собирается ограничить объемы выдачи ипотеки закредитованным заемщикам (такими признаются те, что отдают на выплату кредитов половину ежемесячного дохода и более), не сумевшим накопить для получения ипотеки достаточный первоначальный взнос (они располагают первым взносом в размере 20% стоимости квартиры).
Если сейчас, несмотря на все меры, уже принятые ЦБ, в ряде банков эти покупатели еще могут рассчитывать на получение ипотеки, то, после того как новый закон заработает, регулятор намерен добиться значительного сокращения выдачи кредитов таким заемщикам.
Называются программы, по которым будут действовать эти требования к покупателям квартир. На первом этапе с 1 июля следующего года эти требования заработают при выдаче ипотеки на покупку квартир в новостройках, а так же при кредитовании по программам, где займ выдается под залог имущества.
На втором этапе внедрения новых ограничений на ипотечном рынке (не ранее 1 января 2026 года) ЦБ может установить лимиты на выдачу кредитов тем, кто берет ипотеку на строительство индивидуального жилого дома на загородном рынке.
