В последние несколько лет банки стали очень лояльно относиться к перепланировкам, сделанным в квартире, которую заемщик хочет приобрести в ипотеку.
Даже если изменения, выполненные в квартире, на момент ее продажи официально не узаконены, в большинстве случаев заемщикам удается получить одобрение банка на покупку этого объекта. При этом покупателя могут попросить написать обязательство узаконить сделанную в квартире перепланировку в определенный срок. Как правило, на это дается шесть месяцев. Но за тем, как это обязательство затем выполняется, никто не следит.
Но все же есть квартиры с перепланировками, которые банки в залог не примут и не одобрят покупателю выдачу ипотеки на приобретение такого объекта. Перечень этих перепланировок может отличаться в зависимости от банка. При этом существуют улучшения, которые не согласует любая кредитная организация.
Речь идет об очень серьезных изменениях, сделанных в квартире, которые нарушают строительные нормы и представляют угрозу для конструкций здания. Это те перепланировки, которые в дальнейшем не могут быть узаконены.
В этот перечень входят:
- перепланировки, затрагивающие несущие конструкции здания;
- присоединение лоджии к квартире, если при объединении балкона и жилой комнаты на балкон были вынесены радиаторы отопления;
- увеличение площади санузла за счет кухни или жилых помещений;
- объединение в одно жилое пространство кухни с жилой комнатой в квартирах, оборудованных газом.
