Покупатели больше не стараются во что бы то ни стало расплатиться с банком досрочно.
Несмотря на то что ипотека оформляется на длительный срок, нередко это 15-30 лет, до недавнего времени на практике весь этот срок заемщики затем кредиты не платили. При любой возможности покупатели старались погасить ипотеку досрочно, в этом им нередко помогали родственники. Покупатели старались вносить дополнительные платежи по кредиту, чтобы сократить размер долга перед банком. В результате вместо 25 лет кредиты выплачивались за 5-8. Все изменилось с появлением льготной ипотеки с низкими процентными ставками.
«С 2020 года средний срок погашения ипотеки вырос на 3 года. До этого он составлял 5-6 лет. Отношение клиентов к тому, чтобы жить в кредит, меняется», — рассказал на конференции Domclick Digital Day 27 февраля генеральный директор Frank RG Юрий Грибанов.
Покупатели понимают, что при тех низких процентных ставках, по которым многие из них в предыдущий период смогли оформить кредиты, гасить ипотеку досрочно невыгодно, недавно отмечали в Центробанке.
О том, что так будет происходить, представители крупнейшего банка заявляли еще в 2023 году.
Есть вероятность, что льготные кредиты, полученные в предыдущие годы, будут выплачиваться все 25-30 лет, на которые они были оформлены. Это создает проблемы при субсидировании льготной ипотеки государством. При запуске этой программы предполагалось, что период, в который эти кредиты будут субсидироваться из бюджета, окажется относительно небольшим, заемщики погасят их досрочно, как они делали до этого, и льготная ипотека будет выплачена за 5-8 лет. Однако поведение покупателей недвижимости и отношение их к наличию у них долга перед банком изменилось.
Автор — Крупко Татьяна
Автор — Крупко Татьяна