По данным Центробанка, к октябрю 2024 года сбережения россиян на депозитах достигли 52 трлн рублей. Придут ли эти деньги на рынок недвижимости и когда?
После ухода льготной ипотеки «для всех» и росте кредитных ставок, инвестиции в жилую недвижимость перестали быть такими выгодными как раньше. Россияне предпочитают отставлять накопления на депозитах по нынешним высоким процентам и уже менее охотно несут деньги застройщикам. За 9 месяцев 2024 года объем вкладов физических лиц увеличился на 14% (на 6,7 трлн), что в 2 раза выше показателей 2023 года, а прирост средств на счетах эскроу замедлился.
«Агентство по страхованию вкладов» предоставило статистику по денежным диапазонам сумм на депозитах:
- 96% — вклады до 1 млн руб.;
- 1,6% — вклады от 1 млн до 1,4 млн руб.;
- 1,7% — вклады от 1,4 млн до 3 млн руб.;
- 0,6% — вклады от 3 млн до 10 млн руб.;
- 0,1% — вклады свыше 10 млн руб.
Следовательно, большая часть вкладчиков имеют всего до 1 млн рублей, которых в нынешних реалиях не хватит даже на первоначальный взнос по ипотеке, а за год такой вклад принесёт чуть более 200 000 при ставке в 20%. Выйти на рынок недвижимости с такой суммой люди смогут только при условии доступной ипотеки и значительного снижения ставок.
«Вкладчики, у кого на счетах более 10 млн, выйдут на рынок, если застройщик предложит акции, которые будут релеванты годовому доходу по вкладам. Например, если к Новому году на строящиеся квартиры будут предложены скидки более 25%, это может привлечь активных инвесторов уже сейчас. Привлечь покупателей могут и схемы покупки квартир в рассрочку, когда первоначальный взнос всего 5-10%, а помесячные платежи минимальны. Это позволит с одной стороны застройщику не снижать стоимость квартиры, а покупателю получить бонус 20-25% к сумме пока хранящейся на депозите» Руководитель портала новостроек и недвижимости «Сибдом» Александр Шляхин