Верховный суд выпустил обзор судебной практики по делам, в которых продавцы уже после сделки обращались в суд, чтобы оспорить сделку с недвижимостью, потому что они совершили ее, находясь под влиянием мошенников.
С этого момента появились единые правила оспаривания таких сделок, отмечают в Росреестре.
Ранее представители ведомства заявляли, что значительно менять законодательство, чтобы снизить риски покупателей на вторичном рынке, что предлагали сделать депутаты, на самом деле не требуется. В российском законодательстве уже есть все необходимые правовые механизмы для разрешения вопросов с оспариванием сделок. Но при этом все участники рынка ждали появления разъяснений Верховного суда, который должен был прояснить спорные моменты, возникающие у судов при рассмотрении таких дел.
«Обзор судебной практики по данным вопросам призван помочь судам правильно применять существующие нормы права, а гражданам – понимать, как они могут защищать свои права при оспаривании сделок с жилыми помещениями», — отметил статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.
Основные положения обзора, касающиеся таких дел:
— Только из-за того, что продавец на самом деле не собирался проводить сделку, а действовал под влиянием мошенников, суд не может признать ее недействительной по статье 178 ГК. Суд должен оценить, проявил ли покупатель при проведении сделки должную осмотрительность, занимался ли он проверкой продавца и была ли у него возможность установить, что продавец находится в заблуждении.
— В случае сделок, которые продавец совершил под влиянием мошенников, такая сделка может быть признана недействительной, только если покупатель знал или мог знать об обмане. В остальных случаях сделка остается в силе, и покупатель не будет отвечать за чужие ошибки. Если же суд признает сделку недействительной, должна быть применена двусторонняя реституция (продавцу должны вернуть квартиру, а покупателю – полученные за нее деньги).
Автор — Крупко Татьяна
Автор — Крупко Татьяна