С 15 ноября Сбербанк снова начнет выдавать кредиты по семейной ипотеке и ипотеке для ИТ-специалистов. Но условия кредитования будут зависеть от размера первоначального взноса у заемщика.
Тем, кто готов при получении ипотеки внести в качестве первого взноса из собственных средств 50% от стоимости квартиры, кредиты выдадут на прежних условиях. Кроме того, для этого дом должен строиться на выданный Сбербанком кредит. Тогда заемщику при получении ипотеки не придется платить банку какие-то дополнительные комиссии.
Для заемщиков, не сумевших накопить половину стоимости квартиры для первого взноса, установлены дополнительные требования при оформлении льготных кредитов.
Что нужно сделать, чтобы получить семейную ипотеку с 20%-ным первым взносом:
- Взять кредит по программе с увеличенным лимитом. В таком случае сумма кредита, оформляемого в банке, должна превышать максимальный размер кредита, установленный в рамках льготной программы. В регионах это должна быть сумма от 6,5 млн рублей. Но процентная ставка по такому кредиту будет другой. Кредит покупателям квартир в новостройках выдадут не под 6%, как по семейной ипотеке, а под 10%.
- Надо, чтобы застройщик выплатил комиссию банку за выдачу кредита покупателю квартиры в его жилом комплексе с более низким первым взносом. Это, как правило, приводит к удорожанию стоимости квартиры.
- Нужно, чтобы застройщик, строящий дом на выданный Сбербанком кредит, был готов использовать дисконт к процентной ставке, предоставленный ему банком, для снижения ставки по ипотеке покупателю. Застройщикам, имеющим большой объем средств на эскроу-счетах, банки представляют дисконты к процентным ставкам. Строительные компании могут сделать выбор: снизить за счет этой скидки, полученной от банка, процентную ставку по проектному финансированию себе или ставку по ипотеке для покупателя и таким образом увеличить спрос на квартиры в конкретном жилом комплексе.
Кроме того, первый взнос в размере 20% от стоимости объекта действует для тех, кто берет кредит на строительство частного дома за городом.
