Регулятор рекомендовал банкам идти навстречу заемщикам, взявшим у них кредиты на строительство и не получившим дом по вине недобросовестных подрядчиков.
В договорах, которые они заключили с банками, было предусмотрено, что процентная ставка по льготному кредиту может вырасти, если дом в определенный срок не будет построен и собственность на него не зарегистрирована в Росреестре.
Сейчас этот срок закончился, заказчики строительства домов не получили, теперь им нужно искать средства на достройку и одновременно с этим выплачивать банкам значительно возросшие платежи по ипотеке. После того как условие выдачи льготного кредита не было выполнено, льготная ставка по кредиту действовать перестала, и теперь они должны платить по рыночной ставке. Ранее сообщалось, что платежи у таких заемщиков выросли в 2 раза.
В прошлом году представители Минстроя указывали, что ситуация возникла в том числе по вине самих банков, выдавших аккредитацию подрядчикам, которые не смогли выполнить взятые на себя обязательства и построить дома.
Сейчас ЦБ рекомендовал банкам в таких случаях продлить срок действия льготной ставки по кредиту, если есть необходимость, помочь в поиске нового подрядчика для достройки дома, проводить реструктуризацию кредита.
Регулятор указывает, что банк должен индивидуально подходить к рассмотрению ситуации каждого заемщика, учитывать его финансовое положение и то, есть ли у заказчика строительства дома другое жилье. Особенно внимательно рассматривать заемщиков, которые относятся к социально уязвимым категориям населения: пенсионерам, многодетным семьям, участникам СВО, инвалидам I и II группы.
Банкам советуют предоставить таким заемщикам дополнительные меры поддержки, вплоть до полного или частичного прощения долга.
Ситуация с аккредитацией подрядчиков в банках изменилась, после того, как льготные кредиты на строительство стали выдавать только в том случае, если подрядная организация использует в своей работе эскроу-счета. Как указывали представители ЦБ, теперь банки тщательнее отбирают подрядчиков, потому что с переходом на эскроу они сами финансируют строительство частных домов, и если подрядчики не справятся, заниматься недостроем придется банкам.
Автор — Крупко Татьяна
Автор — Крупко Татьяна