Вторичный рынок год живет в условиях высоких процентных ставок по ипотеке. Это рекордный срок действия высоких ставок.
До этого, если ставки по ипотеке значительно увеличивали, то повышение было краткосрочным. Сейчас ставки по ипотеке держатся на высоком уровне длительное время. Уровнем, после которого количество желающих оформить ипотеку резко сокращается, считается 15%, такого уровня ставки по кредитам достигли в конце прошлого года. В декабре 2023 года лучшая процентная ставка по ипотеке на вторичном рынке составляла 16%.
Действующие в настоящий момент процентные ставки называют уже абсолютно заградительными, кредиты предлагают заемщикам по ставкам 29-30% годовых. При этом покупатели с ипотекой на вторичном рынке остались, хотя их и стало значительно меньше.
Вторичный рынок живет сейчас за счет проведения обменов. В таком случае покупателю нужно получить в ипотеку лишь небольшую сумму, которую он использует как доплату для приобретения квартиры. Поэтому значительно сократились суммы, которые при текущих процентных ставках заемщики оформляют в кредит. Специалисты говорят о кредитах в размере от 300 тыс. до 1,5 млн рублей.
В отличие от рынка вторичного жилья на первичном рынке ставки по кредитам начали расти только после 1 июля 2024 года, после того как отменили массовую льготную ипотеку на новостройки. До этого на этом рынке можно было получить кредит под сниженный процент, сейчас и покупатели квартир в новостройках столкнулись с рыночными ипотечными ставками.
В наиболее оптимистичном прогнозе моментом, когда ставки по ипотеке начнут снижаться, в настоящий момент называется третий квартал следующего года. Но снижение не будет значительным, считают эксперты, предполагается, что банки будут снижать ставки постепенно. По прогнозам «ДОМ.РФ», значительно сократиться процентные ставки по кредитам должны только в 2026 году. Только тогда спрос на рыночную ипотеку восстановится.
