На смену массовой льготной ипотеке, с помощью которой приобреталось большинство квартир в новостройках до середины прошлого года, сейчас приходят новые программы.
В последнее время на первичном рынке начала чаще использоваться траншевая ипотека. Программа, к которой до этого застройщики прибегали неохотно, набирает популярность в условиях снижения спроса. До недавнего времени строительные компании старались меньше использовать траншевую ипотеку, потому что при выдаче кредита по этой программе деньги не сразу поступают на эскроу-счета. Сейчас с ее помощью строительные компании увеличивают количество покупателей квартир в новостройках.
«Эта программа дает возможность купить квартиру в строящемся доме в кредит со сниженным ежемесячным платежом тем, кто не подходит под условия госпрограмм и не может рассчитывать на оформление льготной ипотеки. — объясняет руководитель ипотечного департамента компании «Этажи» Галина Туголукова. – В Красноярске она пока не так популярна, как в крупнейших городах страны, где многие акции застройщиков как раз построены на основе траншевой ипотеки. Из тех застройщиков, с которыми мы работаем в краевом центре, траншевую ипотеку предлагают 6.
При этом мы считаем, что в 2025 году она получит дальнейшее распространение, потому что является тем продуктом, который помогает покупателям приобрести жилье в текущих условиях».
Напомним, платеж по траншевой ипотеке снижен, сразу после оформления кредита заемщики ежемесячно выплачивают банку небольшие суммы. Сократить их позволяет то, что в таком случае банк выдает ипотеку частями. Таким образом покупатели несут меньшую нагрузку в период строительства дома. Основной транш, как правило, выдается уже перед сдачей дома в эксплуатацию. Такая программа может быть интересна тем, кто пока живет в арендованной квартире и хотел бы приобрести объект в новостройке. Программа позволяет им снизить расходы на выплаты по кредиту, пока дом строится. Благодаря траншевой ипотеке они не несут двойную нагрузку – на оплату аренды и выплаты по ипотеке.