До недавнего времени подавляющее большинство кредитов на покупку жилья (до 70-80% в общем объеме) выдавалось по госпрограммам на первичном рынке и только порядка 30% займов заемщики оформляли на вторичном рынке.
После того как круг получателей кредитов по льготным программам сократился, это соотношение изменилось.
По данным Российской гильдии риелторов (РГР), на начало декабря на первичном рынке покупатели оформляли только 33% всех кредитов. Покупателей с ипотекой на рынке новостроек стало меньше, на этом рынке растет доля рассрочки. Доля кредитов на приобретение квартир в готовых домах, наоборот, в последнее время увеличивается, к декабрю она достигла 40%.
Кредиты на строительство частных жилых домов в общей структуре выдаваемой ипотеки, по данным РГР, занимают еще 13%.
А кроме того, растет доля кредитов, которые банки выдают заемщикам на разные цели под залог квартиры. Они уже составляют 14% в общем объеме кредитования, и этот рост продолжится. Потому что банки активно развивают в последнее время этот продукт. Получить такие кредиты проще, чем ипотеку, потому что банки в этом случае предъявляют более лояльные требования к клиентам, заемщика оценивают менее тщательно, им достаточно того, что обеспечением по кредиту выступает квартира. Именно эти программы позволяют банкам привлекать новых клиентов в текущих условиях, а заемщикам, которым нужны средства на развитие бизнеса, получить требующиеся им деньги.
